加拿大卑诗西温一名豪华地产经纪，天辰内部主管因自称全球5大顶尖经纪之一，向卖家索取数万元费用，被卑诗地产协会（RECBC）裁定为欺诈，吊销经纪牌照5年，并支付5万元仲裁审查费。

和买方经纪合谋欺诈卖方
据CBC报导，这名经纪姓比赫罗亚（Shahin Behroyan），案件要追溯至2014年。当时比赫罗亚在一幢270万元豪宅交易过程中，向卖家强行索取7.5万元额外收费，被地产协会裁处为欺诈。

被地产协会吊销牌照后，比赫罗亚不服，向卑诗金融服务仲裁委员会（BCFST）提出申诉，目前牌照吊销处罚自动搁置延后，案子也被打回至地产协会纪律委员会重审。地产协会表示，比赫罗亚此次有意欺诈客户，事关品性和职业操守，性质更严重，直接威胁公众利益，危及公众对地产经纪行业信心，理应重罚。

此前，比赫罗亚曾因类似自我吹嘘欺诈行为，被地产协会吊销牌照1年。金融服务仲裁委员会和纪律委员会卷宗显示，比赫罗亚当年经手上述交易时，谎称买方经纪要额外好处费才买房。卖方后来发现买方经纪曾经帮买家卖掉房子，并和比赫罗亚达成协议平分佣金。

仲裁委员会初次判定，比赫罗亚存在5项渎职行为，被吊销1年经纪牌照，罚款7,500元并支付5万元委员会审查费用。比赫罗亚及其主管不服，提出申诉。今年2月，仲裁委员会撤销5项指控中的2项并下令重审。过程中，比赫罗亚曾试图提交新口供，被地产协会纪律委员会驳回，称其新口供提交太晚，证据太少。

吹嘘过猛 履历苍白无力
比赫罗亚网站显示，比赫罗亚一直自称是大温区1%顶尖地产经纪之一，但其个人履历又无法支持这一说法。事发后，天辰娱乐主管他的代理律师称他当时从事地产经纪仅仅短短5年时间，是初犯。但委员会认为，即使才入行的新人，都知道做事要诚信，他这种欺诈行为，不是因为缺乏经验和技能导致。

比赫罗亚认为，卖家要价太高，他向其索取好处费不构成公众风险。委员会驳回这一说法并指出，卖家将官司打到卑诗高等法院要回这笔钱后，比赫罗亚还在狡辩卖家是在编造谎言，他这种行为，使他后来的悔过行为大打折扣。

比赫罗亚在申诉中认为，地产协会最多只训诫批评他一下，最多只能吊销他1个月牌照。委员会认为，吊销牌照5年才足以让他对自己的欺诈行为引以为戒。